Renovation

この度、昭和４９年と昭和５３年に建てられた住宅をリノベーションしたネオスモデルハウスを２会場で公開します。全く新しく生まれ変わった弊社のリノベーション住宅「ネオス」をどうぞご体験ください。

会場ではリフォーム前の様子やリフォーム工事中の様子をパネル展示してみなさまのお越しをお待ちしております。

投稿者: 日時: 15:17 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

「ネオス」とはお客さまの希望の地域で、希望のご予算に応じて
中古住宅をオーダーリノベーションする新しい住宅の買い方です。

希望どおりのリフォーム住宅を手に入れることって、実際はかなり難しい事なのです。エリア・価格・大きさ・間取り・デザインなど
多岐にわたるニーズをすべて満たす既存住宅はありません。

弊社は、お客様のニーズをじっくり聞いて、弊社独自の情報網でピッタリの既存住宅を発掘し、理想のリフォームプランをお客様と一緒に考え、快適でおしゃれな住宅を予算内で供給いたします。

この度、昭和５３年に建てられた住宅をリノベーションしたモデルハウスを公開します。

会場ではリフォーム前の様子やリフォーム工事中の様子をパネル展示してみなさまのお越しをお待ちしております。

投稿者: 日時: 12:45 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

こんにちは。明日から楽しい楽しい連休ですね！

新しい住まいを検討中の皆さまに、お得な中古マンションをご紹介します。

立地もよく、設備・プラン・内装ともに満足いただけるものと思います♪

新川駅まで徒歩6分という好アクセス！
また、スーパーがとなりにあるので、毎日のお買い物がラクチンです。

間取りは余裕のある４LDK！
どの部屋も眺望がよく、とても明るいんですよ。

以前は壁の汚れなども見られましたが、
クロスを新品に替え、フローリングも新たに貼り
見違えるようにキレイに明るくなりました。

和室もリフレッシュしてます。

他の洋室ももちろん、壁も床もピカピカですよ。

広々としていて、作業がはかどりそうなキッチン。


三口ガスコンロも立派なものです。

シャンプードレッサーは新品です！

こちらの掃除用流しも便利そうです。
汚れの強い靴や服を洗ったり・・・

＜物件概要はこちらから＞

以上の大満足なお住まいが1230万円！この機会にぜひご検討くださいませ！

オープンハウス情報

開催　：　９／１９（土）・２０（日）　１２：００～１７：００
info　：　ピタットハウス札幌北販売センター（TEL：０１１－８０４－５５５０）

投稿者: 日時: 17:12 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

今回は、西区山の手の中古マンションのご紹介をします。

とても立地の良いマンションです。

地下鉄琴似駅まで徒歩9分のアクセス！(↓クリックで拡大)
通勤や買い物にとても便利です。

駅周辺は商業施設や飲食店が充実していて
いつもとっても賑わっていますよね！

一方マンションの周辺は、戸建住宅や分譲マンションが多く
閑静な住宅街といった感じです。

まずは間取りを(↓クリックで拡大）

この物件、お盆前にリフレッシュ工事が完了したばかり！

じゅうたん張りだったフロアをフローリングに張り替えると
グンと明るい印象に！

こちらはリビングです。

ダイニング・キッチンの様子。

この他、シャンプードレッサーを新品に交換したり
ウォシュレット便座を新設しましたので、快適にお過ごしいただけると
思いますよ！

そして、私のお気に入りが・・・

リビングからの眺めがなかなか良いのです・・・

850万円で発売中です！

今週末、オープンハウスを開催しますので
ぜひ一度、ご覧くださいませ♪

開催日時：　８月２２日、２３日　１１：００～１６：００
問合わせ：　有限会社札幌建物　TEL：０１１-８４２－８８５８

詳細情報はコチラから！

その他のオープンハウス情報はコチラから！

投稿者: 日時: 21:30 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

今日は新着の中古住宅を紹介します！

お住まいは南区川沿にあります。
山のふもとの、のどかで閑静な街です。

ポスフールやホクレンショップなどのスーパーや
ホームセンターも近く、とても便利です。

こちらが外観。

家は角地にあるのでどの窓からも有効に光を取り込めます。
庭先も広々とした印象ですね！

間取りは３ＬＤＫです。

全ての部屋が南向きなので、日当たりバツグンです！

お日様サンサンのリビング。

2階の寝室は・・・

また、この家は安全で快適・経済的なオール電化です！

＜詳細な物件概要はコチラ＞

お問い合わせはコチラまでお気軽にどうぞ！
株式会社リビング・ワン　TEL：０１１－８１３－３４５５

コチラからも沢山のリノベ情報が見られます！

(^○^)応援ヨロシクお願いします(^○^)

投稿者: 日時: 16:40 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

皆さん、こんにちは。株式会社ホームワークで設計を担当しております、早川と申します。前回は、当社の「リノベーションモデル住宅」を題材に、古い住宅がどのように生まれ変わるのか？を紹介しました。

さて、巷のリノベーション住宅に関するブログを見渡すと、施工過程と完成形が主に紹介されていますが・・・何かプロセスをお忘れではありませんか？そう、家を建てる際になくてはならない「設計」というプロセスがあること・・・今回は、「リノベーション住宅・・・設計の現場から」と題して、リノベーション住宅の設計について紹介したいと思います。
まず、「リノベーション」とは、どのような意味なのか、おさらいしてみましょう。

そもそもは「物事の改編や再編成、変革」という意味でこれが転じて建築用語では「既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり、価値を高めたりすること」という意味になります。これは、住宅だけではなく、建築一般に使われる用語です。「札幌時計台」や「北海道庁赤レンガ庁舎」などは、建てられた当時の面影は残しつつ、ギャラリーや博物館として現在も尚、利用されている「リノベーション」の好例といってようでしょう。

では、「リノベーション住宅」の設計はどのように行われるのでしょうか？

投稿者: 日時: 11:00 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

投稿者: 日時: 16:00 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

「ホームワーク」・「ホープグループ　ダイニチキャピタル＆ホープ」では、リフォーム住宅「札幌リノベーションハウス」を今までに約４００棟販売して参りました。

その理念とは、
１．年収３００万円台ファミリーのマイホーム取得を実現
２．「確実に成功する賢い住宅取得のツボ」を伝授し、失敗のない住宅取得を実現
３．安心・安全な良質リノベーションハウスの供給を実現
４．「中古住宅　＋　オーダーリフォーム　＝　オーダーリノベーション」、即ち百人百通りの理想のマイホーム提供を実現

です。

理念の実現を目指し、リノベーション事業の創成期から、試行錯誤で模索を繰り返しながら積み上げられてきた「匠の技」をご紹介していきます。

さて、「札幌リノベーションハウス」の第一回目は「ホームワーク」が手掛けたリノベーションの様子をご紹介いたします。

　皆さん、はじめまして。株式会社ホームワークで設計を担当しております、
早川と申します。今回は「新築顔負け、最新リノベーション住宅」と題して
当社の「リノベーションモデル住宅」を紹介したいと思います。
この住宅は澄川5条13丁目の閑静な住宅地にあります。近くには「紅桜公園」もあって、
自然豊かな良い環境です。では、工事着工から完成までの過程を見てみましょう。

これが、工事着工前の姿です。片流れ屋根、白いモルタル壁、昭和50年代にかけて札幌市内の住宅地で多く見かけた普通の住宅です。さて、この住宅がどんな風に変身するのでしょうか？

見た目は普通の住宅ですが、構造的にはちょっと変わっていました。
この住宅は、柱、梁、壁を工場で生産して組み立てるパネル工法で当時としては珍しいものです。
さて、間取りを変更する時に、壁を壊さなければなりません。
いつものように柱を取って梁をかけかえるという訳にはいきません。そこで人間が骨折をした時に
骨に金属板を添えて補強することにヒントを得て、既存の壁に両側から厚い板をサンドイッチにして
はさみ込んで梁をつくってその下の壁をくり抜くという作戦をとりました。
これなら、広いリビングも頑丈間違いなしです。

斜め屋根を無落雪仕様にするにはどうしましょう？

普通は一度、既存の屋根を取り壊して新たに屋根をつくり直しますが、時間もかかりゴミもたくさん
出てきます。そこで、既存の斜め屋根は残して、その上に逆三角形の舞台を載せて、てっぺんは
まったいらな無落雪仕様に変身させました。
時に、エコ精神はグッドなアイディアを生み出します。

断熱材は、湿気に弱く、結露などで濡れると性能が低下します。中には、年数が経って壁の下部に
断熱材が落ちてしまっているケースもあります。
ここでは、壁の解体とともに断熱材の入れ替えをしています。これで、冬もあったか住宅です。

完成したLDKです。床は濃い茶色のフローリング、正面奥と天井のクロスを淡い緑色とし、壁は白色をベースとした北欧モダンな雰囲気にまとめ上げました。
明るく落ち着いたインテリアの中、家族団らんの会話も弾みそうです。

ダイニングスペースのペンダント照明です。かわいらしくおしゃれでしょ。
ほのかな明かりはまるで、雪の中でのアイスキャンドルのゆらめきを思い浮かべます。

完成した外観です。ガルバリウム鋼板で出来た金属製サイディングで包み込みました。
白と黒の貼り分けは、シックモダンな雰囲気を醸し出します。1階を白色にしたのは、冬の雪化粧と同化させ、2階の黒色を引き立てたいからです。

北海道の生活には、「いかに冬を楽しむか？」という命題があるように思いますし、建築家としての私のテーマでもあります。こんな風な遊び心はいかがでしょうか？

この家に住む新しいゲストを小鳥達が待ち迎えられたら、素敵だろうなぁという思いから残しました。
とかく、古くなったり、不要になった住宅は、生き残ることを否定するかのごとく解体されがちです。
しかし、再利用の方法を模索し、少し手を加えることで、機能もデザインも現代の生活にマッチした住宅に大変身させることは可能です。変身前の姿と見比べて、その変わり様に感激するのはもちろんですが、地球環境の保全という大きな使命を担っていることも忘れてはなりませんね。

こちらの物件は国道１２号線から約３００ｍ程東に入った静かな住宅街に位置しています。
白い壁とアーチ窓がモダンな雰囲気を演出しています。

１階は広々１６帖のＬＤＫと直線的な家事動線で使い勝手を向上させました。
２階は６帖と５．５帖の洋室が二部屋あります。どの部屋にも収納スペースを確保しました。

ユーティリティー側から見たキッチンです。キッチン⇔ユーティリティーは一直線！

リビングは南東に面しているので日当たりがよくて暖かです。
床の間付の情緒ある和室からは庭の植栽がよく見えます。

ガラスドアからの光と、階段アーチ窓から差し込む光でホール部分は明るい空間が広がっています。

どのお部屋にも収納スペースを作りましたので部屋がスッキリと片付きます！

１２月１３日、１４日は販売委託しております「アール・エステート」さんがオープンハウスを開催します。
どうぞお気軽にお越し下さい！

▼オープンハウスの詳細はこちらをご覧ください▼
http://www.d-hope.jp/company/list.html

厚別小学校・・・・・・・・・・・・５００ｍ
厚別中学校・・・・・・・・・・・・６００ｍ
セブンイレブン ・・・・・・・・・・４５０ｍ
ツルハドラッグ ・・・・・・・・・・７００ｍ
ホーマック厚別東・・・・・・・・９００ｍ
新さっぽろ・・・・・・・・・・・・２１００ｍ

こちらの物件は１月８日に成約しました。
ありがとうございました

投稿者: 日時: 16:26 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

宮の沢２条２丁目、昭和４６年築のリノベーションがスタートしました。

今回はユーザーの視点で「いいモノを創る」事にこだわった札幌のデザインオフィス「PhilDo」さんとの共同プロジェクトでリノベーションします。

「PhilDo」さんはこれまでにコーポラティブハウス、ホテル、複合ビルなど多岐に渡る企画・設計・コンサルティングを手掛けてきた「まちづくり」のトータルプロデューサーです。

どんなリノベーションハウスに変身するのかみなさんどうぞご期待ください、。
私も今から完成が楽しみです！

投稿者: 日時: 21:05 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

重厚感のあるワイドな外観です。

光を遮るものが無い南向きリビングは予想以上に日当たりがよく、撮影当日は暖房がなくても
室内は十分暖かかったです。

ゆとりある１９帖のＬＤＫはダイニングテーブルやソファー、家具など自由にレイアウトできそうですね。

中２階のワイドな洋室は自分専用の書斎、アトリエや趣味の部屋にぴったりです。
友達呼んでホームパーティも楽しめますね。

水廻りの住宅設備は全て新品と交換しました。これで気持ちよく使えますね。

こちらの物件、実は完成直後にお客さまより申し込みを頂きました。
お気に召された方には申し訳ございませんがどぞご了承ください。

きちんとリフォームした低価格な住まいをこれからもどんどん手がけてゆきますので
どうぞご期待ください。

こちらの物件は１２月６日に成約しました。
ありがとうございました

投稿者: 日時: 09:49 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

http://www.myhome-search.com

年収３００万円台世帯のマイホーム取得を応援するサイトがこの度オープンしました！

頭金０円、ボーナス払い０円でも月々３～４万円台から買える札幌市内限定の
リフォーム済み戸建・マンションだけを扱うサイト。

札幌市内でこれからマイホームを計画されている方は是非一度ご覧下さい。

ご希望の物件が見つからなかった場合でも、個別に希望条件に合う物件をお探しする
サービスもございます。

▼▼このサイトはこちらからどうぞ▼▼
http://www.myhome-search.com

投稿者: 日時: 18:00 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

外観は白を基調にモダンな感じに仕上げてみました。
南側に面した庭から明るい陽射しがリビング、キッチン、洋室に
たっぷりと差し込みます。

広いキッチンスペースは背面に冷蔵庫、食器棚などを置いても十分にすれ違い
できますね。対面キッチンからはリビングのようすがいつでも見えるので
キッチンにいても孤独感はありませんね。

ユーティリティールームは４帖程の広さにしました。
洗濯機、リネン棚を置いてもまだまだスペースに
余裕があります。（ちょっとしたフィットネスマシンも
置けてしまいます）

水廻りは全て一新！新品のキッチン、新品のお風呂はやっぱり気持ちよいですね。
お風呂は一坪タイプのユニットバスです。追炊き機能付ボイラーも新しく設置しましたので
経済的です。

洋室全室に収納を付けました。２階の洋室（９帖）には全面クローゼットを設置。
タンスを置かなくても全部この中にすっきりと収納できます。

こちらの物件すぐ裏側には屯田みずほ通に面した遊歩道があります。
この日は初冬の雰囲気に包まれていましたが、四季それぞれの風景を
満喫できると感じました。

又、こちらの物件は弊社のホームページでも紹介しております。
http://www.d-hope.jp/company/object/tonden5_9/index.html

屯田西小学校・・・・・・・・・・３８０ｍ
屯田中央中学校・・・・・・・・３８０ｍ
屯田みずほ公園・・・・・・・・・８０ｍ
屯田西公園・・・・・・・・・・・・３００ｍ
ジョイフルエーケー・・・・・・・１８００ｍ
イトーヨーカドー・・・・・・・・・１８００ｍ

投稿者: 日時: 17:12 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

外観

外観は塗装を施しこんなに綺麗になりました。
人気のオール電化です。

間取り

リビング
　
正方形に近いリビングは家具の配置を考えやすいですよね～。

水廻り
　
全て新品の水廻り！
綺麗なお風呂でゆっくり日々の疲れを癒しましょ。
そして実はトイレも、落ち着ける空間なんですよね～。
キッチン
　
ＩＨクッキングヒーターです。
お手入れが簡単なのはもちろんですが、直接火を使わないから安心、お子さんのお手伝いも安全です。

公園
　
物件のキッチンの窓から見えるこばと公園。
撮影の日はお天気も良く、親子連れの姿が見られました。

ポスフール・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩１２分
コープさっぽろ・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩１０分
ホクレン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩７分
北海市場・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩１０分
わがつまこどもクリニック・・・・・・・・・・徒歩４分
鈴木歯科・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩６分
なかがわ循環器科・・・・・・・・・・・・・・・徒歩１０分

投稿者: 日時: 18:10 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

以前より、ご紹介しておりました
北12条東5丁目の新築物件がついに完成・公開となります
初公開は5月10・11日の２日間両日共、11:00～15:00
提携先である、株式会社常口住宅販売　東店さんが対応下さいます

公開に先駆け、先日hanaテレビさんの取材を受けました！
明日、5月8日（木）16:30～「小川WATCH！」にて放映されます

こちら取材の様子です↓

こちらの新築は、土地が14.91坪というコンパクト住宅ということでの取材です。
ですが、中に入りますと、そんな狭さは感じませんよ♪
雰囲気を、是非テレビでご確認下さい！
そして、週末は現地にて是非ご見学下さいませ！

投稿者: 日時: 14:48 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ただ今、北郷4-11でも新築工事中で、本日現場へ行って参りました。
前回、物件までの「道のり」が好評でしたので、今回も辿ってみました。

こちらの物件は、ＪＲ平和駅から徒歩13分になるのですが、
札幌駅や大通からもバスで直行できるので、今回はそのルートを…

　
中央バス札幌駅前停（みずほ銀行前）から出発です
西武デパートのちょうどお向かいになります

バスにゆられること30分…（読書や勉強ができますね～）
同乗して、立っていた方が、「座れないなんてめずらしいね」と言っていたので、そんなに混まない路線なのかもしれません。

　
北郷4-11停で降ります。降りてすぐに、丸正というスーパーがあります。
帰りがてらにお買い物できるのは、ありがたいですね。

　
閑静な住宅街をてくてくと歩いて行きます。
道路がゆったりなので、冬は困らなさそうです。

　
現場です。徒歩6分というとことです。ただ今、基礎まで完了しています。
まだどんな風になるか想像つきませんよね
イメージと詳細は>>>コチラです

帰りは、別のルートを選んでみました。
　
北都保育園が徒歩3分のところに。
まだ雪に埋もれていますが徒歩2分のところに公園があります。
　
こちらは北都小学校です。現地からは徒歩4分位でしょうか。

　
北13条北郷通に出ると、北都小学校前停があります。
現地からの所要時間徒歩7~8分程度でしょうか。

　
乗車17~8分位で、地下鉄「南郷7丁目駅」に到着します。

徒歩の距離はあまり気にならない程度でしたよ。
気になった方！是非ご一報を～！

今日の私の「道のり」

投稿者: 日時: 20:31 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (0)

ただ今、北12条東5丁目にて、新築物件を建築中です。
こちら、駅近でかなり好立地な物件なのです。
今日は、ＪＩＯさんの躯体の検査があって現場へ行ってきました。
ついでに、駅の出口から物件までを撮ってみましたので、ご紹介します♪

　
左：出てきましたのは、３番出口。奥に見えるのはツルハです。
右：交差点の様子。奥にフードセンターがあります。（見えないか…）
　
左：途中にあったスープカレー屋さん。今度来たら、寄ってみたいです♪
右：少し進んで、区役所の交差点。ここを右に曲がりま～す。
　
左：東区役所（近いと何かと手続きが楽ですよね）
左：交差点を少し進むとスポーツクラブ。会員募集中だそうです！(笑)
　
ハイ、到着！所要時間５分程度でしょうか。右は３階からの景色です！

これだけ近いと、通勤の疲れはないですね。
札幌駅へも徒歩18分。不動産表記上の時間ですので、私の足で30分くらいかな？勤務先が札幌駅・大通周辺なら、夏には自転車で通勤というのも、環境にもお財布にも優しくて良いかもしれません。
Ario札幌1100m、生鮮市場200m、TSUTAYA300m、ホーマック270ｍ
北光小学校はお向かいですし、お隣の東豊線「北13条東駅」も680m、
上げるほどに立地の良さが際立ちます(^_^)
気になった方は是非是非、ご連絡下さいませ！

ＪＩＯさんの検査は支障なく、無事完了でした。
工事や検査の様子が、「報告ＪＩＯ'ｓ」というＪＩＯさんのシステムで見られるようになっています。下のバナーからどうぞ↓↓↓

投稿者: 日時: 18:07 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

またまた、ご無沙汰になってしまいました…とほほ

北広島市大曲柏葉の物件を紹介します。
こちらの物件の２階にはＬ字型の部屋があります

こんな感じなので、う～ん…と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、私はこの形、結構好きなんです。
例えばこんな感じで使ったりできますよね

紫の部分をベッドスペース、グリーンの部分をお勉強のスペース等にして仕切って使えるので、２つの顔のある部屋になっていいのではないかなと思います。ベッドの足元に低めのチェストを置いたり、植物や、パーテーション等を使うのも一つ。
模様替えも楽しくなりそうです。

こちらはリビングの様子。

奥の洋室は開放すると、19.5帖の大広間になります。
また、趣味の部屋、書斎や、小さなお子様の遊び部屋（←散らかしてても、仕切ってすぐに隠せちゃいますよ(笑)）等としても良いかもしれません。
全室南向きで日当りの良いお家です。

今週末は２４日にオープンハウスをしています！
是非お越し下さいませ☆。.･*゜

投稿者: 日時: 20:11 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (0)

しばらく、西岡モデル住宅ネタが続いておりましたが、
他にも、物件が様々登場しております。

ちょっと変わったつくりになっています
詳細はＨＰにて掲載されていますので、
私のお気に入りの部分を紹介します☆。.･*゜
　
フリースペースですアールのついた壁がなんとも良い感じです
このスペースには天窓もあって、開放感たっぷりです

キッチンから庭を臨んだところ
お庭が広くて綺麗なので、優雅な食事の時間になりそうです

最上階のホール
アールになったの腰壁と、雰囲気の良い照明が素敵です

ロフト部分
収納がたっぷりできます！何故かワクワクする空間です(笑)

白を基調にした、とっても爽やかな住まいです。
優雅に、楽しんで住まえるお家だと思います。
部屋の取り方や建具、照明など、凝った作りの邸宅です。
購入予定の方も、そうでない方も、是非一度、ご覧下さいませ！

投稿者: 日時: 11:01 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

北海道のモデル住宅となっておりました、
西岡２－８物件ですが、めでたく成約となりました☆。.･*゜
ご購入者の方には、この住まいで豊かな生活を送って頂けたら
と、心から思います。

昨年に引き続き、北海道の中古住宅流通事業に参加させて頂きましたが、ほんとうに色々と勉強になりました。
様々な分野のプロの方とお会いでき、とても良い機会になりました。

様々な分野で、それぞれの立場での考え方があって、
皆、より良い社会に向けて頑張っていました。
どれもこれもすべてＯＫというものは中々難しいですが、
良い部分を取り入れつつ、且つ、方向性を忘れず、
少しでも良いものをご提供できたらと思います。

投稿者: 日時: 16:55 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

西岡モデル住宅、１５・１６日とオープンハウスをしていました。
雪が積もったにも係らず、２日間で１６組の来場がありまして、
盛況のうちに終了しました。

２日間、私もずっと現場にいたのですが、
なんだか落ち着く家だな～という感想をしみじみと持ちました。
生活のイメージのわきやすい家だと思います。

福住桑園通りから一本入ったところに建っているのですが、
幹線の喧騒がまったくなく、静か。
そして、日当りがとても良いので、明るく暖かです。
リビング階段ということもあってか、リビングにある灯油ストーブを点けているだけで、２Ｆまで暖かく、ドアを開けておけば、日中は個別の暖房はいらないのではないかと思われました。
リビング階段やっぱり好きだな。
気密が良くないとだめなんでしょうけどね。

日当りの良い、ポカポカしたリビングの様子に、ごろごろと寝そべってしまいたい衝動にかられたオープンハウスだったのでした。

西岡詳細はコチラ

投稿者: 日時: 16:04 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (0)

ついに完成しました～！
北海道庁との共同プロジェクト「西岡リノベーションモデルハウス」
今日は道庁の気密検査＆ＪＩＯさんの完了検査でした
気密検査では、相当隙間面積が約1.6cm2／m2！
北方型住宅の基準2.0cm2/m2をクリアしました☆。.･*゜
（隙間相当面積ってなに？→　コチラ）
ＪＩＯさんの検査も支障なく、５年保証が付けられます！
短期工事、クワザワリフォームセンターさんにも頑張っていただきました！
関係者の皆さま、ありがとうございます～～～

シンプルですっきりとした良いおうちになりました。
この物件はかなりお得な物件に仕上がっていると思いますよ！

あとは早くご主人様に巡り会えたらいいなぁ…としみじみ
明日・明後日とオープンハウスです！
購入予定の方もそうでない方も、リノベーションハウスが
どのようなものなのか、お気軽に見にいらして下さいね。
物件概要はコチラ

投稿者: 日時: 21:55 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

先にＨＰにＵＰされてしまいましたが…
前回で紹介しておりました、北30東2物件、完成しております☆。.･*゜
ＨＰで詳細ご覧下さい↑↑↑

すっきりとした外観と、使い勝手の良くなった内装、
リフォームプランシートを見ていただくと、分かりやすいかと思います。

今週末オープンハウスです！
購入に真剣な方も、どんなものか見てみた～いという方も
お気軽に来て見てさわってみて下さいませ！

投稿者: 日時: 20:30 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ただ今進行中の物件のご紹介です。

札幌市東区北30条東2丁目←詳しい住所はこちらをクリック
土地　101.29m2（30.64坪）　建物96.58m2（29.21坪）
学校区：北小学校／北栄中学校
昭和53年7月新築

　
左：サッシを取替えすっきりした外観　右：リビングからキッチンを臨む
　
左：キッチンスペース　右：キッチンからリビングを臨む
　
左：明るいサービススペース　右：7.5帖の洋室．寝室にどうぞ

↓↓↓ビフォー・アフターの間取です（左：before右：after）
　
画像が悪くてスミマセン…
キッチンが対面式になったので、開放的ですっきりしたＬＤＫになりましたよ。２Ｆの7.5帖の洋室は、書斎スペース（若しくは化粧スペース等）とベッドスペースという風に分けて使っても良いかなと思います。

今週末には完成、来週オープンハウス予定です。
その前に気になっちゃった方は、ご連絡下さいませ☆。.･*゜

投稿者: 日時: 10:44 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

新しい物件のご紹介です

北広島市稲穂町東８丁目
土地240.39ｍ2（72.72坪）建物114.27ｍ2（34.57坪）
学校区：東部小学校・東部中学校
平成元年新築。今回は、あまり大きなリフォームはせず、水周りの設備の交換とクロスの張替等になる予定です。

リファイニング前の写真です
　
外観と居間です
　
ダイニングと階段ホール　庭に面した大きな窓で明るいです！
　
立派な和室　２Ｆの洋室には３帖のウォークインクローゼット
　
家の前には大きな公園が！広々で開放的、テニスコートもありましたよ

公園がとても魅力的な明るい物件でした。
９月末にはオープンハウスができると思います。
また、経過をブログにてお伝えしますね。

投稿者: 日時: 08:52 | パーマリンク | コメント (4) | トラックバック (0)

先日より経過をＵＰしていました「花川5-2」物件が完成しました
↓↓↓写真です↓↓↓
　夕暮れで残念…
前面に車が3台停めらます。写真がなくてすみません…。
　
左：１Ｆ4.5帖洋室です。引き込戸なので、居間と一続きで使えます
右：１Ｆ6.0帖洋室です。もとは和室でした。
　
2Fのサービススペースです。南向きの納戸だったのですがもったいないので、開放してサービススペースに。書斎や趣味のスペースに良いかなと思います。私のお気に入りの場所です。
　
爽やかなお風呂と玄関です
　2階の洋室、和室でした

今週末、オープンハウス行なっていますのでお気軽にお越し下さいませ！

投稿者: 日時: 20:13 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

先日、ブログで紹介していました、花川南５-２物件を見に行ってきました。
　
外部も塗装が終わりスッキリ☆。.･*゜
キッチンもアンダーストッカーでたくさん収納できますね。
　
2Ｆのサービススペースどんな風に使いましょうか♪
右の写真は小屋裏の写真ですJIOさんの検査でしっかりしてますとの判定頂いていますよ！（小屋裏・床下は、浴室の断熱材欠損以外、指摘なしでした。そういう物件も中々ないのです…）

今日は天気が良く、大きな出窓から光が沢山入って暑かった…(笑)
冬はとっても暖かいだろうなと思われます！

工事も終盤となり、内部のクロスを残すところ。
来週末には完成、8/3（土）・4（日）にオープンハウスとなります。
完成しましたら、またＵＰしますね。

投稿者: 日時: 08:32 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (0)

ただ今リファイニング中の新しい物件です。
石狩市花川南5-2　←詳しい住所はコチラをクリック！
土地　182.90m2（55.32坪）　建物89.43m2（27.05坪）
学校区：南線小学校／樽川中学校
昭和62年5月新築　ミサワホームエンジニアリング施工
JIOの検査でも、小屋裏・床下等の施工はしっかりしているとの報告を受けました。築年数は20年2ヶ月。もう少しでJIOの保証も付けられたのに！
保証は築20年以内なのです…ちゃんとしているだけに残念！
今回は建具やクロス・床材、設備機器は取替えますが、大きな間取の変更などは行ないません。和室を洋室にして使い勝手良くなるような感じです。（4LDKの内3部屋が和室なのです）

リファイニング前の写真です

南西向きで日当り良好です
　
左：明るいリビング（日差しがないのが残念）右：キッチンは独立型です
　
この和室は、洋室になります。大きな出窓で明るいお部屋になりそうです。
右は、２Ｆのサービススペース。書斎とかお子様の遊び場、趣味のスペースと、色々な用途が思い浮かぶスペースでした。

このような間取りになります。

こちらは8月上旬には完成予定。またブログにてＵＰします！

投稿者: 日時: 17:46 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (0)

先日より、ＵＰしておりました青葉町の物件が完成しました。
週末は天気も良く、白い外観が青空に映えて爽やかでしたよ。
オープンハウスにもたくさんご来場頂けたとのこと。嬉しい限りです。

　
左：外観　３台駐車できます！　右：リビングから６帖洋室。引戸を開放してリビングの延長として使用しても良いかもしれません。
　
リビングに接したキッチン　後ろには冷蔵庫や食器棚もちゃんと納まります
　
左：コンパクトですが明るいすっきりとした玄関　
右：リビングは日当り良好です☆。.･*゜
　
左：白い品のある浴室です　右：2F6帖洋室　お子様のお部屋に…
　
左：1F4.5帖洋室　出窓に色々飾りたい感じです
右：2F8帖洋室　日当りがとっても良くって広々です。寝室に良いかも。

楽しく生活されるご家族のイメージがすんなりと浮かぶ、スッキリとして爽やかな住宅です☆。.･*゜
是非是非一度ご覧下さいませ！

投稿者: 日時: 11:25 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

先日、ブログ内で紹介しました青葉町の物件、着々と工事進行中です。

　
右が工事前です。ちょっぴり増築しました。

　
左：現場の皆さん。いつもありがとうございます
右：この辺りにキッチンがつきます

リビングの窓

2階の洋室。窓から真正面にバス停が見えます。とっても便利です。

７／７七夕にオープンハウス予定です☆。.･*゜
完成しましたら、またブログにてＵＰしますね。

投稿者: 日時: 08:33 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ただ今、リファイニング工事が始まっている物件のご案内です

厚別区青葉町15丁目←詳しい住所はコチラをクリック！
土地174.40ｍ2（52.75坪）建物82.80ｍ2（24.82坪）
学校区：もみじ台西小学校・もみじ台中学校

リファイニング前の写真です
　
車庫、門柱、塀は撤去しますので、車が３台は停められます。
　
広い和室ですが、洋室に変更します。
　
古い水周りの設備。配管も露出してますね。

３ＬＤＫを４ＬＤＫに変更して、このような間取りになる予定です

最寄はＪＲ・中央バス「青葉通橋」停、新さっぽろ駅から乗車８分。
物件はバス停から徒歩１分です（１時間に３～４本は運行）
バス停から家が見えるのですぐにたどり着けました(^_^)

販売は７月上旬になる予定です。
またブログにてＵＰしたいと思います☆。.･*゜

投稿者: 日時: 18:20 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

新着のリファイニングハウスの情報です☆。.･*゜
詳細や内部の写真はＨＰでＵＰしております（物件名をクリック！）

宮の森1-16←詳細はこちらから

この物件はあまり手を加えていません。
外観はちょっと補修した以外はそのままで、内部も持ち主の方が、キッチンや浴室もリフォームされて間もないとのことで、今回は取替えをしていません。建具やフローリングなどは取り替えておりまして、
ＪＩＯさんの点検にて指摘を受けた箇所はきちんと補修をしています！
宮の森だけあって、自然に囲まれ、ゆったりとした環境です…

北37条東17丁目←詳細はこちらから

こちらは、地下鉄東豊線「新道東」駅徒歩6分の希少物件です！
セキスイハイム施工の軽量鉄骨です。ゆがみも少なく、床下に湿気等もありませんでした。
間取は変更していませんが、内部については全て取り替えております。一ヶ所、立派な作りつけの収納があったので、それはそのまま使用しています。（ＨＰでは収納の内部を公開！）
　
秋には紅葉が綺麗でしょうね☆。.･*゜

投稿者: 日時: 20:07 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ダイニチのリノベーション＆リファイニング物件、
ＧＷオープンハウスしております♪
>>>オープンハウス情報

「是非ダイニチの物件へ！」
というのが本来なのでしょうが、個人的には沢山見たほうが良いかなと思っています。
色んな物件を見て、自分の生活スタイルに合うなと思えるものが見つかるのが一番です。土地や家の雰囲気だったり、間取りや価格帯による差だったり、勘みたいなものだったり(笑)

ＧＷは人出が多いので、気楽に見ることが出来るかもしれません。
購入は少し先なんだけど…という方も、特に予定のない方も、ふらっと立ち寄ってみてはいかがでしょうか？
中古住宅は一期一会。その機会を逃さないために、「私はどんな生活をしたいのか？」「家族は何を望んでいるのか？」と考えることはとても大切だと思います。
「とにかく目の前の問題を解決したい！」ということもあるかと思いますが、その先の住まい方をゆっくり考えてみる…。そんなＧＷの過ごし方も良いかもしれません。

投稿者: 日時: 16:13 | パーマリンク | コメント (0)

ダイニチのリファイニングハウス物件のご紹介です
既に、ＨＰ上で紹介されていますが、インプレッションなどもお伝えする意味で再紹介です。

花川南９−１←ＨＰ詳細
こちらの物件は、改修前のＪＩＯの点検で、小屋裏・床下共に「しっかりした大工さんが造ってるよ！」とお墨付きを頂いた物件です。大抵、金物が足りないとか雨漏りの跡が…等など問題は多々あるものなのですが、もともとが大変優秀な物件でした。
外観の写真が間に合ってないのですが…
内装と同じようにホワイト系の爽やかな外観となっております。
是非現地にてご覧下さいませ☆。.･*゜
　
　

篠路５−８←ＨＰ詳細
こちらはＪＲ篠路駅から徒歩９分で、ホクレンショップがすぐ裏、篠路小学校も徒歩３分の日常生活に大変便利な物件です。同じく、ＪＩＯの検査でも小屋裏・床下点検にて支障なしとの評価を頂いている物件です。
大きな窓と、角地であるため日当りが大変良好です☆。.･*゜
　

=オープンハウス=
花川南９−１…３月２５日
篠路５−８…３月２４・２５日
両物件とも、ご連絡頂けましたらいつでも内覧可能です。
お気軽にご連絡下さいませ。

投稿者: 日時: 14:43 | パーマリンク | コメント (0)

時節柄、物件を探していらっしゃる方が増えてまいりました。仕事の都合、お子様の進入学、事情は様々かと思いますが、何かと慌しくなる季節です。そこで、いくつかのダイニチ物件を再紹介させて頂きます。
ブログで紹介できていない物件もありましたし、ＰＲの意味もこめて！

前田４−９
以前改修前をブログでＵＰしていました。
改修後は上の「前田４−９」の文字をクリックして下さいませ。
ＨＰに出ていない部分で補足しますと、組込車庫があるのが大変便利です。その他にガレージがもうひとつというのも魅力です。また、庭が広いため四季折々の風情が楽しめるのも良いと思います。
　
左：広い車庫　右：正面の木にイルミネーションしても素敵です
　
左：室内から見えるのは紅葉の木です　右：庭の紅葉（昨年秋）
あとは、ペチカ。最近は見なくなりましたが、根強いファンもいると聞いています。雰囲気がありますよね。一度現地にてご覧下さいませ☆。.･*゜

大曲中央３丁目
こちらも改修前と改修中にブログ内で紹介していましたものです。
　
三角屋根だったので、素朴な感じの外観です。
玄関の和紙の照明もそんな雰囲気。ゆったり住まえて、でも北広島ＩＣがすぐそばなので、意外と便利な物件です。小中学校も近くですので安心ですね。

青葉町１４丁目

こちら、北海道中古住宅流通モデル住宅第1号物件です。
改修の際にハウスドクターの方にも見て頂き、躯体や断熱材等の状況も大変良かった物件なのですが、中々、ぴったりとくる方にめぐり逢えておりません(泣)
　
しっかりと検査した物件なので、安心です☆。.･*゜
　
吹抜であかるい玄関。お客様のおもてなしも楽しくなりそうです。

今回は３物件振り返ってみました。
最近完成した物件もありますので、また近々ご紹介させて頂きますね。どの物件も素敵なお客様と出会えますように！

投稿者: 日時: 10:08 | パーマリンク | コメント (4)

軽量鉄骨で間取りの変更が難しいと、大曲の物件で嘆いておりましたが、その壁の中の写真です↓
　
左：抜けない壁　右：動かせない柱

当初に施工したメーカーであれば、構造計算のし直しや補強も簡単なのでしょうが、そのメーカーに工事を依頼するというところまでは至れず、中々難しいところです…。
今回は柱はそのままに、開口を変更などして少々の間取変更をしました。
物件や年代により、工法やおさまりが様々で驚いたり、感心したり。
勉強の日々です。

建設当時の図面があると、工事の際にとても助かります。
みなさんのお住まいの図面はきちんと保管されていますか？
工事が手早く済むと、コストも下がるかもしれません！
大切にして下さいね（＾＾）

投稿者: 日時: 11:50 | パーマリンク | コメント (0)

新しい物件です
昭和５４年新築　木造地下１階付２階建　
土地180.80ｍ2（54.69坪）　建物106.11ｍ2（32.10坪）
４ＬＤＫ　地下車庫１台分　他駐車スペース１台分
学区：西岡南小学校・西岡中学校
詳しい住所はコチラ
西岡公園や紅桜公園など自然環境に恵まれた場所です

　
外観です。旬のクリスマスカラーですが…塗り替えます（＾＾*）
　
居間の様子。両サイドに和室とキッチンがあります。
　
和室（洋室に変更予定です）＆洗面所
　
浴室＆キッチン（キッチンにガラスブロックも珍しい…）
　
玄関と階段吹抜部。吹抜窓はこの年代の流行なんでしょうか？
　
２階の和室と洋室。どちらも洋室に…
　
屋根と車庫です。

今回はＪＩＯの検査で指摘が沢山で、補修しなければならない箇所が多かったです…（泣）いつもの事ながら、開けてびっくりは落ち込みます…。

工事中ですが、見学したい方はコチラへ→info@d-hope.jp

投稿者: 日時: 13:48 | パーマリンク | コメント (0)

新しい物件です
昭和５５年新築　軽量鉄骨造（大和ハウス工業施工）　
土地249.98ｍ2（75.62坪）　建物105.99ｍ2（32.06坪）
４ＬＤＫ　カーポート２台他、駐車スペース１台分
学区：大曲小学校・大曲中学校
詳しい住所はコチラ

　
外観です　右にチラリと見えるのがカーポートです

玄関入って正面。大胆な壁紙使いです！変えてしまいますが…。
　
居間です。奥のキッチンとの間の開口を広げて、ひと間のＬＤＫ１６帖にする予定です。両サイドにも２部屋あります。
　
キッチン＆浴室　どちらもお取替えです
　
２Ｆ洋室です　７帖と７．５帖が２室あります
　
小屋裏と床下どちらもカラッとしてました。ざっと見た感じ、雨漏りの後なども見られません（施工時には再度細かく確認します）。

軽量鉄骨は間取りの変更が中々できないのが残念です。
壁もブレス等があって、窓の新設も難しかったりします。
今回は水周りを少しだけの変更となりそうです。
リフォーム担当としては、ワクワク感が減ります…(笑)

投稿者: 日時: 10:25 | パーマリンク | コメント (2)

前回紹介させて頂きましたこちらの物件、
３連休でオープンハウスも行なったところですが、感想を少し。
ホームページには既にＵＰされておりますので、合わせてご覧下さいませ。

なんとも趣きのあったこの邸宅のポイントのひとつは、スキップフロアになている洋室の雰囲気でしょうか。
　
左が居間から洋室をみたところ、右が洋室から居間を見たところです。仕切る仕切らないは購入された方の使い勝手にお任せしようということで、建具は設けていません。色々な使い方ができるかなと思います。
　階段付近から見たところ
建具のアップ　 置畳(参考)
以前和室であったため、室内側の建具が木製の「和」な感じなのですが、洋間でも逆に雰囲気が良いかなということで、残してあります。コーナーに置畳を敷いても良い雰囲気になるかもしれません。居間から目線を移すと先にちらっと和のコーナーが見える…。夜にライトアップした感じも良さそうですね。
　
玄関と居間からキッチンを臨んだところです。濃い目の色合いの建具でしたので、床をホワイト系にしてモダンな雰囲気にしました。多少キズなどありますが、新築とは違う趣きがあって、良いのかなと思います。

ホームページでその他の写真も紹介していますので、今回は少々で…。週末はオープンハウスをして頂いておりますし、平日のご案内も可能ですので、お気軽にお問合せ下さいませ。→info@d-hope.jp

投稿者: 日時: 15:43 | パーマリンク | コメント (2)

新しい物件です。が、工事が完了間近でして…
今週末にはオープンハウス予定です。
ご紹介が遅れましてスミマセン！

昭和５４年新築　土地194.56ｍ2　建物135.27ｍ2
４ＬＤＫ　ガレージ２台分他１台駐車スペース有の　角地です。
学区は屯田南小学校と屯田北中学校
注文住宅だったようで、中々趣きがありますよ☆。.･*゜
ではどうぞ！

　
玄関ポーチは柱が腐って危険なため、撤去です（泣）
　
ガレージ　左：電動式（木製ステキです）　右：手動式
　
玄関／フローリングになっている和室…ここは洋室にします
　
居間（奥が上の和室です）／居間からキッチン
　
キッチン／タイルのお風呂　どちらもお取替えです
　
脱衣所（泣）壁裏の柱がやられてました…お取替えです
トイレ　１．５帖くらいの広々トイレです。広さは変えません。
　
２Ｆホール横のサービススペース／洋室�
　
洋室�／洋室�　フローリングへ

建具がバタバタと開いている写真ばかりで失礼しました。

３連休オープンハウスをしています。
気になった！という方は是非お越し下さいませ！
今、気になる！という方はご連絡下さいませ→info@d-hope.jp

投稿者: 日時: 10:17 | パーマリンク | コメント (0)

土地１６８．５７ｍ2（５０．９９坪）建物９２．６１ｍ2（２８．０１坪）
ＪＲ「篠路駅」から徒歩８分、４ＬＤＫ、南西角地の物件です。
学区は篠路小学校と篠路中学校。ホクレンショップが徒歩２分。
これからリファイニングします。
販売は１１月末か１２月になる予定です。

ではでは、改修前のお写真です☆。.･*゜

　
外観／居間
　
玄関／１Ｆ和室（洋室になります）
　
１F和室（こちらも洋室になる予定です）／キッチン
　
脱衣室／浴室（どちらも狭いので１坪に変えます）
　
２Ｆの洋室と和室

気になった方はお気軽にご一報下さいませ→　info@d-hope.jp

ダイニチでは、執拗な営業はいたしておりません。
ブログ上のコメントによる質問でも構いませんし、
匿名のメールでも構いません。
買いたい、売りたい、素朴な疑問…何でもご相談下さい☆。.･*゜

投稿者: 日時: 11:39 | パーマリンク | コメント (0)

新しい物件です！
敷地の大きな庭付きの一戸建。
土地333.72平米　建物96.05平米　ゆとりの５ＬＤＫ。
組込車庫＆ガレージで２台駐車可能です。
ＪＲ函館本線「手稲」駅より徒歩１３分で、アクセスも便利ですね。
これから、ＪＩＯの検査を受けて、改修に入ります。
気になった方はお気軽にご一報下さいませ→　info@d-hope.jp
ではでは、改修前の写真です。

　
外観です。角地側に庭があるのが良い感じです。
　
お庭と玄関その�
　
玄関その�とバルコニー（南東側）
　
居間からダイニング側とダイニングから和室側
　
キッチンとユーティリティー（暗いです…）
　
お風呂とホール（見えるのはペチカの裏です）
　
２Ｆホールと２Ｆ和室�（洋室へ）
　
２Ｆ洋室（奥の壁は撤去して一部屋に）と２Ｆ和室�（洋室へ）

この頃はまだ、紅葉が始まっていませんでしたが、
そろそろ見ごろでしょうか…。
リビングから見えるもみじも綺麗に色付いているかも！
ちょっとぼさぼさですが（笑）

投稿者: 日時: 17:38 | パーマリンク | コメント (0)

新しい物件のご紹介です

平岡公園、ライブヒルズウエストコートの邸宅です！約140�４ＬＤＫ電動リモコンガレージ付。
平成１１年新築で大変綺麗に使われていて、そのままでもいいのではないかしら？という気さえする物件でした。高速の札幌南ＩＣのすぐそばなので、交通の面でも大変便利な場所です。

　
タイルの外観が重厚感ありますね。青空に映えて綺麗です
　
玄関も広々。セントラル暖房なので冬でもポカポカですね
　
リビング→ダイニング→キッチンは扉も鏡面仕上げでピカピカ
　
浴室とシャンプードレッサー。ＵＴは広々３帖あります！
　
１Ｆ和室も素敵です。この階段で２Ｆへ…
　
２Ｆ和室（６帖）＆洋室（８．９帖）
　
２Ｆ洋室（９．０帖）と２Ｆのトイレ（もちろん１Ｆにも！）
　
平岡公園は歩道が石畳で街並みが綺麗ですね。
庭先の紅葉も紅葉が楽しみです。
　
こちらは昨年の平岡公園の紅葉の様子。お子様ものびのび遊べますし、春には梅林や桜が見られます。周囲も素敵な住宅が立ち並んでいる、ゆとりの住環境です。

こちらは、あまりリフォームしません。クロスの張替え程度です。
もちろんＪＩＯの検査の上、引渡しとなりますので、安心ですよ☆。.･*゜
１０月上旬頃には販売となります。
販売となりましたら、ダイニチのＨＰにＵＰしますのでチェックしていて下さいませ！

投稿者: 日時: 08:37 | パーマリンク | コメント (2)

昨日、ＳＴＶのニュースで「リノベーションハウス」特集が放送されました。
青葉町の「北海道中古住宅流通モデル住宅」についても取り上げて頂きました。ダイニチでは、「リノベーションハウス」の他に「リファイニングハウス」という形の商品も扱っています。
その違いを簡単にいうと、「リフォームの規模」です。

「リノベーションハウス」は内外装フルリフォームの大改修。間取りまでもの大改修をしなければ、現代のニーズに合わないものです。
　

「リファイニングハウス」は小〜中規模の改修のものとしています。
活かせるところが多く、少々のリフォームでも市場価値のあるものです。
　

＝活かせるものは活かす＝という観点でゆくと、リファイニングで済むのならば、ダイニチにとっても、購入されるお客様にとっても、地球にとってもそれに越した事はありません。（価格に反映してしまいますし…）
ただ、「中古住宅を買って手を加えたら、結局新築住宅を建てるよりお金がかかってしまった！」というような声はもう聞きたくないなと思います。手をかけるなら、きちんと性能をあげて、市場に出す事。（近隣の新築住宅の価格を超えない中で！←悲しいかな、これも重要です！）
改修をしていなくとも、「この家は、どんな問題があって、今後どのようなプランを立てなければならないのか？」ということが分かるようにしてゆくことが、中古住宅の流通には必要だと思っています。
みなさまに分かりやすい基準作り、頑張っていきたいと思います。
今回モデル住宅の事業に係わらせていただいたことでも、大変勉強になりました。

「不動産のこんなところがわかりにくい！」
「良いものなので取り入れて欲しい！」
ご意見・ご要望ございましたら、お寄せ下さい。
宜しくお願い致します。
メールはコチラ→　info@d-hope.jp

投稿者: 日時: 14:55 | パーマリンク | コメント (2)

先日ブログ内でご紹介していました物件、完成しております。
４ＬＤＫの２×４です。

　
外観です。夕暮れでした。暗くてごめんなさい。
ペンションとかコテージとかそんな雰囲気も漂わせています。
以前はブルーグレーな色合いでしたが、今回は札幌景観色の「ベージュ」です。（小樽ですが…）温かみのある落ち着いた雰囲気になりました。
車は３台駐車できそうです。２台分のカーポートがあります。
　
玄関正面には、大容量の収納／玄関ホール
　階段を上がって…
　

ひろ〜いリビング＆ダイニング　１７．５帖です！
大型犬が走り回っても広々では？ダイニングテーブルと、応接セットを置いても、まだスペースが…さて、何に使いましょう？お友達をたくさん呼んでホームパーティーも可能です！
　
システムキッチン＆ユニットバスお取替えしました。
　
シャンプードレッサーとおトイレ
　
３階部分洋室はちらりと海が見えますよ
裏の木立は紅葉の季節が楽しみです☆。.･*゜

銭函は、札幌からも小樽からも車で３０分くらいの場所です。
夏は海、冬はスキー、ゴルフ場もありますし、セカンドハウスとして活用されても良いかもしれませんね。

投稿者: 日時: 18:12 | パーマリンク | コメント (7)

明日からオープンハウスの物件です
平成６年新築の物件で、間取り等は変更していません。
活かせるというより、活かしたい中古住宅でありました。
吹抜の居間には天窓、リビング・キッチン・ダイニングがそれぞれ独立しており、寝室には書斎スペースと、ゆとりのある空間が素敵な住宅です。収納がたくさんあるのも良いです☆。.･*゜
工事に入って頂いた職人さんにも好評でしたよ。
「お金があったら買いたいね〜（笑）」なんて話してました。
ＪＩＯの５年保証も付けられますよ！

　
和室＆居間／吹き抜けなので広々です
　
居間からダイニング＆キッチン方向。写真正面吹抜部分の壁は飾り物をしても映えそうな気がします。
居間の天窓は電動タイプです。風が通り抜けて爽やか☆。.･*゜
　
天窓その２／対面キッチン＆ダイニング
　
階段も開放的／正面は吹抜に面した窓です
　
書斎コーナー＆寝室　インターフォンの子機もありますし、電話線もきてますので、趣味にお仕事に没頭できる空間では？
　
バルコニー／屋根裏な雰囲気が良い２Ｆ洋室です
　外観です

ちょっとだけ興味があるな…という方も、とりあえず現地へ！

投稿者: 日時: 18:57 | パーマリンク | コメント (0)

ご来場頂きました皆様、ありがとうございます！
大盛況の内に２日間が終了致しました。
様々なメディアの方もお越し頂きました。
これを期に中古住宅の流通が良い形で促進されると良いですね。

STVさんにもお越し頂き取材頂きました。
来場頂いたお客様にもコメント頂けて良かったです☆。.･*゜
放送日は９月１３日を予定しているとのことです。
１７：５０〜のNNNニュース内の「シリーズ家」の中だそうです。

今週９（土）１０（日）も、オープンハウス行ないます！（１２：００〜１７：００）
９日の道新家さがしの１面にモデル住宅特集で広告されますので、
購読されているかたは、是非一読下さいませ！

青葉町の完成形はコチラ↓↓↓
　
外観です。クリーム＆シルバーで若々しい感じです
　　
玄関＆吹抜のホール　窓が多いので、とても明るくて開放的！
　
この空間はとても素敵で、階段で読書でもしたいかなという感じ
途中の踊り場がなんとも落ち着くのです（笑）
　
１０帖のリビング
　
６帖のキッチンダイニングと１Ｆ洋室
　
１坪の浴室と１坪ＵＴのシャンプードレッサー
　
２Ｆ洋室（各６帖）
　
２Ｆホール（夜も楽しみです）とサービスルーム
サービスルームは男性に好評でした。書斎などにどうぞ。

来場されたお子様がキャッキャとはしゃぎ回っていたのを見て、
こちらもワクワクしてしまいました。
そうやって笑って過ごして頂ける住まいを提供してゆきたいなと、
心を新たにしました。

投稿者: 日時: 17:24 | パーマリンク | コメント (0)

今週末、いよいよ北海道中古住宅流通促進モデル住宅のオープンハウスです！
９月２日（土）３日（日）の１２：００〜１７：００

北海道はじめ、関係者の皆様から、色々とご指導頂いて、やっとお披露目となりました☆。.･*゜

ＪＩＯで道内初という、既存住宅性能評価の検査も無事に終わり、
北海道が行なった気密検査も２．２という新築並みの結果も頂きました。
お客様からはどのような評価が頂けるかな？
と、ドキドキワクワクです♪
是非是非現地で、お確かめ下さい！
中古住宅を選ぶ時のポイントもわかっちゃうかも！

投稿者: 日時: 13:42 | パーマリンク | コメント (2)

STVの取材について、ブログ内で取り上げてきたところですが、延期になったとのこと…。
ニュースを見て頂いていた方、申し訳ありません…。
放映日は９月中旬らしいですが、まだ未定のようです。
また、決まりましたら報告させて頂きますね。

投稿者: 日時: 08:24 | パーマリンク | コメント (0)

７／２４のブログで紹介しておりました新発寒の物件が完成しました。
ＪＩＯのビフォーアフター点検にて支障なしの判定を受けました。築１９年と１ヶ月なので、ＪＩＯの５年保証もお客様のご希望でつけることができます。

ＨＰ掲載外の写真
　
居間＆キッチン／居間に隣接する洋室
　
爽やかな和室
　
浴室からキッチンへ
　
シャンプードレッサー／トイレ
　
２Ｆ洋室�
　
２Ｆ洋室�
　
２面バルコニー
　
玄関／外観

外観（札幌景観色：ミルキースノー）・内装共に明るい色調で若々しい感じです。新陵東小学校・新陵中学校の学区内で、どちらとも徒歩３分なので安心して通えそうです。生協も徒歩３分でとても便利な割に、静かな環境ですよ。

投稿者: 日時: 12:47 | パーマリンク | コメント (0)

先日のブログでもお伝えしていました、STVの取材の様子です
対応しておりますのは、社長の佐藤です
　
天気も良くて、明るいお部屋の様子が撮れて良かった！
８月２８日（月）１８：００〜　ニュースの中で放映予定とのこと。
是非動画でもご確認下さいませ！

平岸のその他の写真です
　
対面キッチン／バルコニーへのステップ（冬は飾り棚としても）
２階から玄関を望む

お問合せ・詳細はコチラ

投稿者: 日時: 17:09 | パーマリンク | コメント (0)

以前ブログで紹介しておりました物件が完成、販売を開始しております
オープンハウス等詳細はコチラ

閑静な住宅街の４ＬＤＫということもあり、ゆったりと落ち着いて過ごすことが出来そうです。室内もシンプルなので、現在お住まいの家具などにも合わせられるかと思います。地下車庫の奥行きが大変広く、車も２台入れられます。都会の喧騒から離れて、ゆったりと生活したいという方にぴったりではないでしょうか。

　
キッチン・リビング間にロールカーテンなどを付けても良いかも
　
１２．５帖のＬＤＫと玄関
　
左：１Ｆ洋室　右：２Ｆ洋室
　
玄関ホールを望む

投稿者: 日時: 15:10 | パーマリンク | コメント (0)

前回紹介しました平岸の物件がSTVの取材を受けることになりました☆。.･*゜
８月２８日(月)１８：００〜のニュースの中で、「リノベーションハウス」の特集を組むそうで、その中で紹介して頂けるようです。
リノベーションという言葉も、北海道のニュースで特集が組まれるまでになってきたのですね。
係わってこられた方の尽力の賜物ですね。ありがたいことです。

明日のオープンハウスの際に撮影が行なわれます。
物件に興味のある方も、テレビに興味のある方も(笑)
是非是非お越し下さいませ！

＝オープンハウス＝
場所：札幌市豊平区平岸１条１７丁目３番２８号
日時：８月１３日１１：００〜１６：００

投稿者: 日時: 21:01 | パーマリンク | コメント (0)

ブログ内でも２回に渡りレポートしていました、澄川駅徒歩12分の物件がついに完成！とってもステキに仕上がりました☆。.･*゜
前の状態を見て頂けると、違いが分かるはず！
リノベーション前⇒リノベーション中⇒ＨＰ詳細はコチラ
ＨＰで見られない写真はコチラ↓↓↓

　
爽やかな外観　青空に映えますね
　
１Ｆ洋室／居間
　
例のガラスブロック／階段から見上げてみました
　
２Ｆ洋室（９帖）／洋室（８帖）
　
バルコニー／トイレ
　　
階段下収納／洗面所／お風呂

ＪＩＯの点検も受けています
８月１３日（日）１１：００〜１６：００にてオープンハウスしています。
見学だけでも構いませんので、是非是非お越し下さいませ！

投稿者: 日時: 18:15 | パーマリンク | コメント (2)

新しい物件です
小樽市銭函駅より徒歩１５分、築２２年の木造３階建１０８．０２�、４ＬＤＫの建物です。内外装共、ペンションを思わせる雰囲気で、周囲の自然環境とよく合っています。地域柄でしょうか、周囲もそんな雰囲気の建物が多かったですよ。
　　
　　
　
　

水周りとクロス、床材等を取替え予定です。

これから９月上旬にかけて、ブログ上で紹介していた物件が続々完成します。途中経過報告しますね。

投稿者: 日時: 08:38 | パーマリンク | コメント (0)

もうすぐ工事が始まります
築１９年の木造２階建ての物件です
外観・間取りの変更はないので、リノベーションまではいきませんが、外壁塗装と水周り・建具は新しいものにお取替えしまして、リファイニング致します！
　
　
　
下手稲通りから少し入ったところで、新陵東小と新陵中のすぐ近く。コープさっぽろ・北洋銀行・郵便局が徒歩３分内ですので、便利かなと思います。
８月の下旬には完成しますので、また報告します！
気になった方！現場を見ることもできますのでご連絡下さいませ☆。.･*゜
【mail】　info@d-hope.jp

投稿者: 日時: 15:57 | パーマリンク | コメント (0)

昨日予告しました、モデル住宅の調査の様子です

通常では中々目にする事のできない精密機器にての検査もありまして、大変勉強になりました。以下、検査の様子です。

　
家中の余計な開口を密閉して建物の気密を計っています。
写真の筒のようなものが気密測定器です

　
基礎にきちんと鉄筋が入っているか、金属探知機での検査です
きちんと入っていたようです。見えない部分だけに、ほっとしました。

　
床が傾いていないか…　　　　　　　　　開口幅はどうなのか…
　
天井裏から　　　　　　　　　　　　 　　　　床下から

壁の中も（解体予定部分です）

隅々まで調査をして頂きました。
検査員の方、お疲れ様でした…。

外装・内装は経年劣化があるものの、建物のゆがみや
構造自体の大きな欠陥はないようでとりあえずほっ…。

これから、いよいよ工事にかかります。
引き続き、ブログ内でレポートしてゆきますね。

投稿者: 日時: 17:48 | パーマリンク | コメント (2)

北海道が募集していた、「中古住宅流通促進のためのモデル住宅」にダイニチの住宅が決まりました！

これは、北海道が良質な住宅ストックが形成される住宅市場のしくみを構築するために、具体の中古住宅売買物件を事例として各制度の検証を行うといったものです。（国内でもめずらしい取り組みとのこと…）その検証のためのモデル住宅というわけです。

中古でも良い物は良いとされ、それがきちんと価格にも反映されている住宅市場の姿は、ダイニチの目指すところです。土地と築年数によって価格が決定されるというのが現状です。きちんと手入れをしてきた住まいがきちんと評価され、次の世代に引き継がれる…みなさんのお住まいもそうあって欲しいと思いませんか？

その第一歩！頑張らねば！と気合入れました！
本日、道にてモデル住宅の調査を行ないました。
近日中にブログ内でその様子を報告しますね。

投稿者: 日時: 19:28 | パーマリンク | コメント (0)

６／２１にブログで紹介した、澄川駅より徒歩１２分の物件。
工事中を見てきました。
外装はほぼ変化なしですが、内部は跡形もありません…

　
痛んでいた為、新しい部材に取替（白いところ）
見えているのは２階床の根太です

　
床も歪んでいたので直し中（断熱材お取替です)

　
階段部分です。中は綺麗でした。

　
この窓は良い感じなので残します
周りが新しくなった時、映えると思います

進行状況は引き続きブログ内で！

投稿者: 日時: 18:22 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

手稲区で木造２階建、地下１階　築26年の物件ですが、きちんと手入れをされていたようで、すっきりとしていました。
退去後の建物に入ると、住人の方が、住まいに対してどれだけ愛情を持たれていたかが分かります。
きちんとしていると、大切に扱わなければ！と気が引き締まります。
今回は、内装のみのリフォームにする予定です。
経過は、またブログ内で…

投稿者: 日時: 15:43 | パーマリンク | コメント (2)

中古住宅のイメージって皆さんどうでしょうか？
「古い・汚い・安全性、耐久性で不安…」
（話の流れ上、悪いところばかりを出しますが…）
古民家のイメージはどうでしょうか？
「渋い・格好良い・素敵…」
同じ中古住宅でこうも違うのは何故でしょうね。
たぶん、古民家には見える価値があるからです。
日本が持つ伝統の技や希少さ、美しさがそこから感じられるからだと思います。

中古住宅に価値はないのか？ダイニチはそうは思いません。
築年数が古くて、見た目は今どきではないけれど、
基礎も土台も柱もしっかりと造られた、
良い職人さんが造ったのだな…という建物は沢山あります。
ただ、見えないだけなのです。
きちんとしたものは、ちゃんと評価して永く使い続けたいですよね。

北海道で中古住宅流通促進モデル住宅の募集がはじまりましたよ。

投稿者: 日時: 17:48 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

不動産というと、建物・土地といったイメージがまずありますが、「庭」というのも中々面白いものです。
大切に手入れをされていた庭、放ったらかしでボサボサの庭…様々ですが、たくましく、美しく成長した庭木や花を次の持ち主の方にも大切にして頂けたら、と願わずにはいられません。

植木屋さんを入れるまででもないのだけれど、ちょっと手入れをしたら、オープンハウスに来て頂いた方にも、そんな気持ちになって頂けるかしら？と思うこともあります。
残念ながら、庭の手入れが得意な社員がおりません…。

庭のお手入れが得意な方いらっしゃいませんでしょうか？
ダイニチの物件の庭のお手入れ、お願いしたいのですが！
もちろんボランティアではありませんので…。

そんな庭たちです↓

美しく手入れされた庭です。愛情が伝わってきます。

家庭菜園も出来るほどの広い庭の一角です…。

ちょっと手入れをしたいかな。まもなくご紹介できる物件です。

投稿者: 日時: 13:45 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

澄川駅から徒歩１２分のところにある戸建を見てきました。
築２８年の土地・延床面積共にコンパクトな物件で、
現場へ行って「さてどうしたものか…」と、しばらく固まりました（笑）
建売だったようですが、間口が狭くて、奥に長く、昔懐かしい間取り…。
しかし、利便性の良さや環境等を考えると、活かしたい！と思える物件です。
プランニングに悩みましたが、良い感じに出来そうな予感。
綺麗になったらきっと良いオーナー様に出会えるはず！と、確信しています。

↓これがどのようになるか！引き続きブログでレポートしますね。
　
　

投稿者: 日時: 10:18 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

本日、リフォームが終わった物件の確認へ行って参りました。
若々しいファミリーに似合いそうな、明るい物件に生まれ変わりましたよ！
小さなお子様とか走り回っている姿なんかも想像したりして…。
こうやって、末永く使い続けられる家が増えるといいなと思います。
詳細はＨＰに掲載されています。気になった方、ご覧下さいませ。
右上の「物件一覧」ポチッとクリック頂くとオープンハウス情報も載っています。

→　めでたく成約となりましたので、詳細情報は削除させて頂きました！

↓こちらリフォーム前
　　

↓こちらリフォーム後
　　

投稿者: 日時: 19:39 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (0)